表面利回り5.26%☆小石川のオーナーチェンジ物件！

～ラグーンシティ文京小石川概要～
今回ご紹介するのは文京区小石川3丁目の中古マンション【ラグーンシティ文京小石川】です。まずは物件概要からご紹介致します！
 

築年月：2003年3月
構造：鉄筋コンクリート（ＲＣ）造　地上8階建て
総戸数：29戸
用途地域：準工業地域
土地権利：所有権
交通面：都営三田線/都営大江戸線・春日駅徒歩7分　東京メトロ南北線・後楽園駅徒歩7分　東京メトロ丸ノ内線・後楽園駅徒歩9分
＊本物件はオーナーチェンジ（投資用）となっております。
現在サブリース契約中となっており、賃料は89,900円となっております。
（年間想定収入：1,078,800円/表面利回り：5.26%）
サブリース契約は相談可能、解除後の賃料や違約金等については未定となっております。
 

商店街近くのお買いものに便利な立地♪
次に【ラグーンシティ文京小石川】の周辺環境を詳しく見ていきましょう！
 

最寄駅はこちら。【都営大江戸線/都営三田線・春日駅】です。物件までは徒歩7分となっております。
また、【東京メトロ南北線・後楽園駅】が徒歩7分、【東京メトロ丸ノ内線・後楽園駅】が徒歩9分でご利用頂けます。
 

書類の発行手続きが必要になった際、【文京シビックセンター】が駅前にございますので、アクセスがしやすく便利です♪
 

白山通り沿いには100円ショップがございます。近くにあると何かと便利ですよね♪
 

バスも電車と合わせてご利用頂けます♪

日用品類のお買いものに便利なドラッグストア【どらっぐ ぱぱす】もございます。
 

物件近くに有るえんま通り商店街内には、スーパー【まいばすけっと】がございます。
 

帰宅が遅くなっても安心♪まいばすけっとから歩いてすぐの場所には、24時間営業の【ダイエー】がございます。
 
 

もちろん、欠かせないコンビニもございますよ♪
 

特に季節の変わり目には必須になってくるクリーニング店もございます。物件から徒歩すぐの場所にございますので、受け取りも億劫になりません♪
 

オートロック完備の安心マンション！
続いて【ラグーンシティ文京小石川】の外観・共用部分を詳しく見ていきましょう！
 

建物は耐久性・耐火性・防音性等に優れた鉄筋コンクリート（ＲＣ）造となっております。
 

通りから一本入った、比較的静かな立地です。
 

別角度から見てみるとこんな感じです。
 

敷地内には駐輪場が完備されています。（要空き確認）
 

専用ゴミ置き場も完備されています。
 

エントランス前アプローチは広々としています。
 

エントランス内はこんな感じです！
石が敷かれたような床のデザインがオシャレ♪
 

関係者以外の立ち入りをシャットアウトするオートロックも完備されていますので、女性も安心です♪
 

エントランス入って、右手に管理人室がございます。
管理人さんは巡回管理となっております。
 

人気設備、宅配ボックスが完備されています。不在時でも荷物を預かっておくことができるので便利です♪
 

メールボックスはダイヤル式となっています。不要なチラシを処分することができるゴミ箱が設置されています♪
 

エントランスを別角度から見てみるとこんな感じです。
 

～最後に～
＊本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件につき、居住することはできません。
＊年間収入（満室想定）は公租公課・その他必要経費を控除する前の金額であり、現在の賃料または周辺の家賃相場から算出したものです。この収入は将来に渡り保証されるものではありません。
 
弊社では賃貸管理も行っておりますので、遠方にお住まいのオーナー様も安心して運用して頂けます！まずはお気軽にお問い合わせください！！！