〈オーナーチェンジ〉静かな環境にある低層マンション！

物件概要
音羽通りから奥まっており静かな環境です。

音羽1丁目の音羽通りから1本奥まったマンションのご紹介です。
平成3年1月築の鉄筋コンクリート造　地上6階建て
東京メトロ有楽町線【護国寺】駅徒歩5分。
東京メトロ丸ノ内線【茗荷谷】駅も徒歩12分ほどで利用可能です。
2階の事務所仕様のお部屋です。
 
月額賃料：132,000円
年間賃料収入：158.4万円
表面利回り：5.76％
オーナーチェンジ物件（投資用）です。
 

周辺環境
人気の文教エリア『音羽1丁目』


最寄り駅の護国寺駅です。音羽通り沿いに複数の出入り口がございます。
 

4番出口を出てすぐには【マルエツプチ】がございます。深夜1時まで営業しておりますのでお仕事帰りなどでもお買い物も可能です！
 

駅名にもなっている【護国寺】です。天和元年（1681年）に建立されたお寺で著名人などのお墓があることで知られるお寺です。
 


音羽エリアは【筑波大学付属中学校・高等学校】や【お茶の水女子大学付属小学校】など国立も名門校がございます。
 

もう一つの利用可能路線の茗荷谷駅です。
 

区立小学校は【小日向台町小学校】の学区になります。
 

区立中学校は【音羽中】になります。文京区は中学校が選択制になりますので学区外への希望も可能です。
 

物件外観・共用部分
6階建ての低層分譲マンションです。
 


本マンションは傾斜地に立地しております。
 

前面道路は約4ｍ程の通りで大変静かな環境です。
 

エントランスアプローチはアーチが施されて赴きを感じさせます。
 


エントランスにはオートロックが完備されております。
 

集合ポストはエントランスの中でステンレスのダイヤル式！
 

エレベーターはしっかり完備されております。
 

階段はコンクリート造りの外階段と建物奥側には内階段もございます。
 

駐輪場1階部分にございます。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

不動産のプロによる物件解説
今回ご紹介のヒルズ音羽は音羽通りから少し入った音羽１丁目の傾斜地に立地しております。
東京メトロ有楽町線が利用可能な「護国寺駅」から徒歩5分、
丸ノ内線の「茗荷谷駅」も12分ほどでご利用が可能です。
周辺には国立大学の付属校や大手出版会社などが多く、都内でも屈指の文教エリアとなっております。
マンションは6階建ての低層マンションで総戸数も37戸と比較的小さなマンションですが日勤管理で管理体制は良好です。
お部屋は2階の事務所仕様のお部屋になります。
本居室はオーナーチェンジの為、自己利用は出来ません。
 
月額賃料：132,000円
年間賃料収入：158.4万円
表面利回り：5.76％
 
※年間収入（満室想定）は公租公課・その他必要経費を控除する前の金額であり、
現在の賃料または周辺の家賃相場から算出したものです。
この収入は将来に渡り保証されるものではありません。
注）本物件は賃貸中の為、居住することは出来ません。