☆オーナーチェンジ☆巣鴨駅徒歩5分で利便性良好！

物件概要

今回ご紹介させていただくのはJR山手線・都営三田線【巣鴨駅】より徒歩5分に位置するリノベーション中古マンション【巣鴨第2SYマンション】です。築年月：1981年1月構造：鉄筋コンクリート（RC）造　地上12階建て土地権利：所有権交通面：JR山手線・都営三田線【巣鴨駅】徒歩5分　都営三田線【千石駅】徒歩6分　東京メトロ南北線【駒込駅】徒歩10分用途地域：商業地域賃料：125,000円(非課税)年間収入：1,500,000円(非課税)表面利回り：5.3％※賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。※利回りは現況又は満室想定時での単純利回りで固定資産税、管理費等の必要経費は控除されていません。※オーナーチェンジにつき賃貸借契約継承が条件です。

周辺環境
それでは物件の最寄り駅となる【巣鴨駅】のご紹介です。

【巣鴨駅】はJR山手線と都営三田線がご利用できる駅です。こちらはJR側です。

JRと都営線は駅内で直結しています！巣鴨駅周辺は子育てがしやすい地域としても最近人気のエリアです。

駅前にはチョコクロで有名な【サンマルクカフェ】があります。

大手定食チェーンの【やよい軒】です。テイクアウトもやっているので、おうちご飯のバリエーションが広がりますね！

駅前にはスーパーの【サミット】があります。駅前に大きいスーパーがあると入居者様にも住んでもらいやすく、アピールポイントになりますね！

人気のラーメン屋さん【生姜は文化】です。巣鴨は食べログで評判の飲食店も多く、グルメな方には魅力的な街です！


薬局も【ぱぱす】と【サンドラッグ】といった大手チェーンがあります。

都営三田線【千石駅】からも徒歩6分です。2駅ご利用できるというのも、入居者様にも嬉しいですね！

外観・共有部分
それでは物件のご紹介です！

 

縦長の外観です。総戸数は25戸あり、お部屋は2階になります。

1階は【魚心】という居酒屋さんです！1階にご飯屋さんがあると、料理や買い物ができないときに便利ですね！

こちらはエントランス部分です。築40年程になりますので、少し年季は入っています。

エントランスを入ると細長い道が続いており、左側にはレターボックスがあります。

こちらはレターボックスです。施錠ができるタイプになっています。

エレベーターは1基ついています。右上を見ていただくと監視モニターがついているのが分かります。オートロックのついていない物件ですが、可能な限りにセキュリティ対策は施されています。

自転車置き場は屋根がついていますので、雨の日も安心です！

こちらは2階の内廊下です。

不動産のプロによる物件解説
利便性良好な巣鴨駅のオーナチェンジマンションです。【巣鴨駅】は【巣鴨地蔵通り商店街】やスパ施設の【東京染井温泉SAKURA】があり、最近人気が出てきているスポットです。都心へのアクセスも良く、駅周辺のお店も充実していますので、高い稼働率が期待できそうですね！築年数は経っているものの、立地が良く巣鴨エリアで投資用マンションをご検討されている方に自信を持ってオススメできます！ご質問やご不明点などございましたらベステックスまでお気軽にお問い合わせ下さい！