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〈オーナーチェンジ〉複数路線利用可能な便利立地!

  • 東京都文京区水道1丁目
  • 東京メトロ有楽町線江戸川橋駅 徒歩11分
    都営大江戸線飯田橋駅 徒歩11分
    東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・JR中央総武線/飯田橋駅徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線/南北線・後楽園駅徒歩12分 
  • 校区(金富小学校 第三中学校 )
  • 物件種別 中古マンション
  • 価格 4580万円
  • 間取 2LDK
  • 専有面積 65.03m²
  • 共益費・管理費 11200円
  • 修繕積立金 12100円
  • 築年月 2003/10

内覧予約・ご質問など、お気軽にどうぞ!


ライオンズスクエア小石川後楽園 6階の間取図


~ライオンズスクエア小石川後楽園概要~

今回ご紹介するのは文京区水道1丁目の中古マンション【ライオンズスクエア小石川後楽園】です。まずは物件概要からご紹介致します。

 

築年月:2003年10月

構造:鉄筋コンクリート(RC)造 地上10階建て

総戸数:114戸

用途地域:第二種住居地域

土地権利:所有権

交通面:JR中央総武線/東京メトロ東西線/有楽町線/南北線/都営大江戸線・飯田橋駅徒歩11分  東京メトロ有楽町線・江戸川橋駅徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線/南北線・後楽園駅徒歩12分

*本物件はオーナーチェンジ物件となっている為、居住不可です。

月額賃料:210,000円

年間想定賃料:年額2,520,000円

表面利回り:約5.5%

 


複数路線利用可能な好立地

次に【ライオンズスクエア小石川後楽園】の周辺環境を詳しく見ていきましょう!

 

最寄駅はこちら。【東京メトロ有楽町線・江戸川橋駅】です。物件までの所要時間は徒歩11分となっております。

 

駅前ビルにはスーパーや書店が併設されています。

 

お散歩コースにもぴったりな【江戸川公園】は駅近くにございます。

 

徒歩圏内には利用できるスーパーが何件がございます。

こちらは【マルエツプチ】です。

営業時間は9時~1時となっております。

 

特に季節の変わり目には必須なクリーニング店もございます。

 

同じ並びにはコンビニもあり、お買い物ついでに公共料金の払込やお金の引き出しができるので便利です♪

 

アクセスのしやすいスーパーはこちらの【まいばすけっと】です。

営業時間は7時~24時までとなっております。

 

物件から一番近いコンビニはこちらの【ミニストップ】です。

 

バスもご利用頂けます!乗りこなせば移動がさらに楽になりますよ。

 


総戸数114戸のビッグコミュニティー!

続いて【ライオンズスクエア小石川後楽園】の外観・共用部分を詳しく見ていきましょう。

 

重厚感の感じられるこちらの建物が今回ご紹介する【ライオンズスクエア小石川後楽園】です。

 

耐久性・耐火性・防音性等に優れた鉄筋コンクリート(RC)造となっております。

1棟の総戸数はなんと114戸!

 

別角度からのお写真です。

 

物件は角地に立地しております。

近くを首都高が走っておりますが、こちらの道路は比較的交通量は少なめです。

 

敷地内には駐車場が完備されています。(要空き確認)

利用料:月額32,000円~50,000円

シャッター付き管理で安心です♪

 

駐車場前の通りは道幅が比較的広めです。

 

バイク置き場や駐輪場は敷地内、屋根下にございます。

雨にさらされずに済みます♪(要空き確認)

 

専用ゴミ置き場は敷地内にございます。集積所に行く必要がなく、雨の日でもパパッとカンタンにごみ捨てをすることができます。

 

エントランス前アプローチはこちら。

 

関係者以外の立ち入りをシャットアウトするオートロックや、不在時でも荷物の受け取りが可能な宅配ボックスが完備されています♪

 


~最後に~

*本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件につき、居住することはできません。

*年間収入(満室想定)は公租公課・その他必要経費を控除する前の金額であり、現在の賃料または周辺の家賃相場から算出したものです。この収入は将来に渡り保証されるものではありません。

 

弊社では賃貸管理も行っておりますので、遠方にお住まいのオーナー様も安心して運用して頂けます!まずはお気軽にお問い合わせください!!!

内覧予約・ご質問など、お気軽にどうぞ!

物件詳細

物件名
ライオンズスクエア小石川後楽園
所在地
東京都文京区水道1丁目
交通
東京メトロ有楽町線江戸川橋駅 徒歩11分
都営大江戸線飯田橋駅 徒歩11分
東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・JR中央総武線/飯田橋駅徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線/南北線・後楽園駅徒歩12分 
物件種別
中古マンション
価格
4580万円 
間取
2LDK 
共益費・管理費
11200円
満室時表面利回り
5.5%
現行利回り
%
築年月
2003/10 
新築/中古
中古 
面積
65.03m²
計測方式
壁芯 
バルコニー
8.96m²
向き
東 
建物階数
地上10階 
部屋階数
6階
部屋/区画番号
6階 
総戸/区画数
114 
建物構造
RC
管理形態
全部委託  管理人日勤 
間取内容
洋室5.7畳   洋室6.7畳   LDK15.6畳   
住宅保険料
要 年
修繕積立金
12100円
駐車場
 月額32,000円~50,000円 都度要空き確認 
取引態様
 
引渡/入居時期
相談  
現況
賃貸中 
建ぺい率
60%
容積率
300%
土地権利
所有権 
接道状況
 
周辺環境
校区(金富小学校 第三中学校 )
設備・条件
ペット可能 角地 三口コンロ システムキッチン カウンターキッチン 給湯 独立洗面台 バス・トイレ別 床暖房 W.INクローゼット 室内洗濯機置き場 オートロック 都市ガス エレベータ 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 バルコニー オーナーチェンジ 2017年6月大規模修繕工事実施 ペット飼育細則有り 賃貸借契約要継承・引渡し後の居住不可  
物件番号
c08511 
状態
売出中 
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。


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