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～小石川ハイツ概要～

今回ご紹介するのは文京区小石川5丁目の中古マンション【小石川ハイツ】です。まずは物件概要からご紹介致します！

 

築年月：1983年（昭和58年）6月

構造：鉄筋コンクリート（RC）造　地上7階建て

総戸数：38戸

用途地域：第一種住居地域

土地権利：所有権

交通面：東京メトロ丸の内・茗荷谷駅5分

想定月額賃料：145,000/月　円

想定年間賃料収入：1,740,000円

表面利回り：約5.52%

本物件はオーナーチェンジ物件（投資用）です。

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人気の茗荷谷エリアです♪

次に【小石川ハイツ】の周辺環境を詳しく見ていきましょう！

 

最寄駅はこちら。【東京メトロ丸ノ内線・茗荷谷駅】です。物件までは徒歩5分となっています。

 

都営バスも走っておりますので、移動に便利です♪

 

茗荷谷駅前には、スーパー【サントク】がございます。2階には【しまむら】もございますので、食料品と衣料・雑貨類が合わせてお買い物できます♪

 

帰宅が遅くなってしまっても安心！24時間営業のスーパー【マルエツプチ】もございます！

 

春日通り沿いにはドラッグストア【一本堂】がございます。日用品類のお買いものに便利です♪

 

DVD鑑賞がお好きな方は必見！【TSUTAYA】もございます。

 

茗荷谷エリアは緑が豊か♪

 

こちらは【教育の森公園】です。＊現在工事中

キャッチボールをする親子や、お弁当を食べているサラリーマンからファミリーなどが見受けられます。

 

駅前だけでなく、物件近くにもコンビニがございます。

お買い物と合わせて気軽にATMが利用できるのも便利です♪

 

最後に物件前の通りです。比較的車の通りは少なめです。

 

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耐久性に優れたRC造！

続いて【小石川ハイツ】の外観・共用部分を詳しく見ていきましょう！

 

建物は耐久性・耐火性・防音性等に優れた鉄筋コンクリート（RC）造となっています。

 

別角度から見てみるとこんな感じです。

 

エントランス裏の通りから見た建物はこちら。

 

 

建物内に駐輪場がございます。屋根付きなので自転車が濡れずに済みます♪（要空き確認）

 

エントランス入口です。

 

エントランスです。右手に管理人室がございます。

 

別角度から見てみるとこんな感じです。

入口扉の窓の他にも採光面があるので、圧迫感をあまり感じないエントランスです。

 

建物入ってすぐ左手にウッド調のオシャレなメールボックスがございます。ダイヤル式です♪

 

エレベーター、もちろん完備してあります♪

 

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～最後に～

＊本物件は瑕疵担保免責物件となっております。

＊本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件につき、居住することはできません。

＊年間収入（満室想定）は公租公課・その他必要経費を控除する前の金額であり、現在の賃料または周辺の家賃相場から算出したものです。この収入は将来に渡り保証されるものではありません。

 

弊社では賃貸管理も行っておりますので、遠方にお住まいのオーナー様も安心して運用して頂けます！まずはお気軽にお問い合わせください！！！