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表面利回り4.13%のオーナーチェンジ物件♪

  • 東京都文京区本郷3丁目
  • 都営大江戸線本郷三丁目駅 徒歩4分
    東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅 徒歩6分
    東京メトロ千代田線湯島駅徒歩6分 東京メトロ銀座線上野広小路駅徒歩10分
  • 校区(湯島小学校 本郷台中学校 )
  • 物件種別 中古マンション
  • 価格 3480万円
  • 間取 1DK
  • 専有面積 33.67m²
  • 共益費・管理費 8400円
  • 修繕積立金 6730円
  • 築年月 2003/06

内覧予約・ご質問など、お気軽にどうぞ!


スカイコート本郷東大前壱番館 7階の間取図


~スカイコート本郷東大前壱番館概要~

今回ご紹介するのは文京区本郷3丁目の中古マンション【スカイコート本郷東大前壱番館】です。

 

【スカイコート本郷東大前壱番館】は2003年6月完成。鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造の地上15階・地下1階建てとなっています。1棟の総戸数が105戸の大規模マンションです。

【都営大江戸線】【東京メトロ丸ノ内線】【東京メトロ千代田線】【東京メトロ銀座線】【JR中央線】【JR山手線】【JR京浜東北線】の7路線がご利用可能となっており、各方面へのアクセスが良好となっています♪

月額賃料:120,000円

年間賃料収入:1,440,000円

表面利回り:4.13%

*上記、サブリース契約を解除することを前提とした賃料・賃料収入・利回りの数値です。

本物件はオーナーチェンジ物件(投資用)です。現在サブリース契約で月額賃料108,000で賃貸中となっております。サブリース契約時の年間収入は1,296,000円、表面利回りは3.72%となっております。

サブリース契約解除可能となっており、解除した場合には月額賃料120,000円となります。

 


4路線が徒歩10分以内で利用可能な好立地♪

まずは【スカイコート本郷東大前壱番館】の周辺環境から見ていきましょう!

 

 

最寄駅はこちら。【都営大江戸線・本郷三丁目駅】です。物件までは徒歩4分となっています!

 

本郷三丁目駅は【東京メトロ丸ノ内線】もご利用頂けます♪中にはコンビニやカフェが併設されています♪

 

丸ノ内線改札前にはドラッグストア【くすりの福太郎】がございます。日用品のお買い物はこちらでして頂けます!

 

本郷三丁目駅前には郵便局もございます。郵便物の発送や投函、ちょっとした手続きが必要な時に便利♪

 

近くにあると何かと便利な【100円ショップ】もございます。

 

駅前には【みずほ銀行】や【三菱UFJ銀行】などの大型バンクが並んでいます。

 

スーパーもございます。こちらは【マルエツプチ】。営業時間は7時~22時となっています!少し帰宅が遅くなってしまった日も安心してお買い物できます♪

 

歯科医院もございますので、虫歯のある方も安心です♪

 

駅周辺にも何件かコンビニがございます。こちらは物件近くの【ファミリーマート】。お買い物だけでなくATMも利用できるのが便利です♪

 

物件近くには公園もございます。木陰が涼しげです♪


表面利回り4.13%、オーナーチェンジ物件です!

次に【スカイコート本郷東大前壱番館】の外観・共用部分を詳しく見ていきましょう!

 

建物は2003年6月完成。

耐久性・耐火性・防音性等に優れた鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造の地上15階・地下1階建てとなっています。

 

総戸数が105戸の大規模マンションです。

建物裏側からのお写真です!

 

下から建物を見上げてみると、迫力があります。

 

エントランス前には駐車場がございます。(要空き確認)

 

敷地内には居住者専用のゴミ置き場がございます。

 

また、同じく敷地内には【駐輪場】がございます。(要空き確認)

屋根付きなので、大切な自転車を雨から守ることができます♪

 

アプローチです。早速中に入ってみましょう!

 

エントランスはこんな感じです。ゴミひとつ落ちていなく、管理体制の良さが窺えます♪

 

メールボックスはダイヤル式。

 

2箇所に分けて設置してあります。流石、大規模マンションです...。

 

管理人室はメールボックスそばにございます。

 

人気設備、宅配ボックスも完備してあります。不在時でも荷物の受け取りができるのは便利♪

 

関係者以外の立ち入りをシャットアウトできるオートロックシステムを採用!


~最後に~

 

*本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件につき、居住することはできません。

*年間収入(満室想定)は公租公課・その他必要経費を控除する前の金額であり、現在の賃料または周辺の家賃相場から算出したものです。この収入は将来に渡り保証されるものではありません。

 

弊社では賃貸管理も行っておりますので、遠方にお住まいのオーナー様も安心して運用して頂けます!まずはお気軽にお問い合わせください!!!

内覧予約・ご質問など、お気軽にどうぞ!

物件詳細

物件名
スカイコート本郷東大前壱番館
所在地
東京都文京区本郷3丁目
交通
都営大江戸線本郷三丁目駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線湯島駅徒歩6分 東京メトロ銀座線上野広小路駅徒歩10分
物件種別
中古マンション
価格
3480万円 
間取
1DK 
共益費・管理費
8400円
満室時表面利回り
4.13%
現行利回り
%
築年月
2003/06 
新築/中古
中古 
面積
33.67m²
計測方式
壁芯 
バルコニー
3.80m²
向き
北 
建物階数
地上15階  地下1階
部屋階数
7階
部屋/区画番号
7階 
総戸/区画数
105 
建物構造
SRC
管理形態
全部委託  管理人日勤 
間取内容
洋室  DK  
住宅保険料
要 年
修繕積立金
6730円
駐車場
  
取引態様
 
引渡/入居時期
相談  
現況
賃貸中 
建ぺい率
80%
容積率
600%
土地権利
所有権 
接道状況
 
周辺環境
校区(湯島小学校 本郷台中学校 )
設備・条件
ガスコンロ 三口コンロ システムキッチン 給湯 独立洗面台 バス・トイレ別 エアコン 室内洗濯機置き場 洗濯機置き場有 オートロック TVドアホン 都市ガス 公営水道 排水下水 エレベータ 宅配ボックス 駐輪場 バルコニー 現在サブリース契約で賃貸中(解除可) 
物件番号
c07934 
状態
売出中 
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。


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